投资22亿的华中最大亲水乐园，何以落户蔡甸？

近日，华中地区最大的全天候、全季节(jìjié)玩水乐园——武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为(zuòwéi)武汉重点(zhòngdiǎn)文旅项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去(guòqù)的周末，开元森泊基本处于满房状态。

乐园负责人透露，项目预计年游客量约56万人次(wànréncì)，可带动周边(zhōubiān)上下游产业投资5倍以上。

鲜为人知的是，这座总(zǒng)投资22亿元、占地703亩、建筑面积11.8万平方米的水上乐园，从(cóng)签约到开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是(shì)如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头项目的？

[1]“保姆式”服务，助力项目(xiàngmù)跑出“加速度”

开元森泊所在的(de)中法武汉生态示范城，规划面积39平方公里，北倚(běiyǐ)汉江，南靠后官湖。

“绿色”“和谐”，是很多人对这里的第一印象(dìyīyìnxiàng)，也是开元森泊品牌选择在这里建设(jiànshè)全国第七家乐园的原因之一。

“我们(wǒmen)一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮。”

开元(kāiyuán)森泊(sēnpō)武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌一直缺乏一个能够真正“亲水、临水”的项目，而后官湖畔的中法生态城，符合他们对(duì)“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引(xīyǐn)他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元森泊开工建设。按计划，项目一期工程建设(gōngchéngjiànshè)需耗时3年。

期间，全国文旅(wénlǚ)市场迎来复苏。

为了让项目更好地对接市场需求，武汉城建集团(jítuán)需要争取(zhēngqǔ)在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中(zhōng)法文旅公司(gōngsī)总工程师吴巍坦言，“一个三年的项目缩短到两年完成，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林(yuánlín)……所有建设(jiànshè)力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决。

与此同时，蔡甸区行政审批(shěnpī)局也早早为后续的审批工作做准备。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供的是“定制(dìngzhì)+集成”的审批服务：

由(yóu)准入、准营和工程审批领域的(de)干部组成服务专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多(duō)部门开展联合踏勘、并联审批。

这种主动服务收获了明显的成效：开元森泊原本需要(xūyào)123个法定工作日才能办下来的证照(zhèngzhào)，7个工作日内全部审批完毕。

今年(jīnnián)5月，开元森泊顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的(de)主动服务不仅包括拆迁、审批、办证、建设，还贯穿到招工、培训等(děng)环节。

目前，开元森泊有70%的员工来自(láizì)公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为对本地不熟(shú)，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面和我们中法生态(shēngtài)城管委会给我们做了很多的工作(gōngzuò)。”

程浩所说的“很多工作”，包括(bāokuò)了在(zài)管委会帮助下组织的好几场专场的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆(huíyì)，当时开元森泊的场地还没有交付，但新员工需要(xūyào)提前培训。

“有两次专场的新员工(yuángōng)培训，100多个人，管委会出面帮我们协调到附近的村委会(cūnwěihuì)，也没收钱。”

后来，管委会(guǎnwěihuì)又帮助开元森泊租用了一家企业闲置的产业园。

“我(wǒ)都不太好意思，因为我们公司审批流程比较长(zhǎng)，还是先用了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建(chéngjiàn)开元森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天，管委会(guǎnwěihuì)的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业(qǐyè)的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除。

但这一处老旧的(de)厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的开工，管委会采用(cǎiyòng)了最朴素的方式：几乎全体(quántǐ)干部上阵，用了两天时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元(kāiyuán)森泊如期开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天，开元旅业集团创始人陈妙林(chénmiàolín)给出了(le)这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化(biànhuà)，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也是最重要的。

目前，中法生态城已集聚30个(gè)总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂就是(jiùshì)其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉）食品(shípǐn)生产(shēngchǎn)工厂在蔡甸启动建设。

仅10个(gè)月后，这座占地60亩、建筑面积5.1万平方米(wànpíngfāngmǐ)的现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉工厂(gōngchǎng)俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来(hǎolìlái)布局(bùjú)华中的重要一步，厂区早一天投用，企业也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前(qián)的要素保障十分重要。

中法生态城工作人员(gōngzuòrényuán)介绍，为加快好利来武汉(wǔhàn)工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从项目供地(gōngdì)到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂(gōngchǎng)负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到”。这种(zhèzhǒng)“周到”，也吸引了企业员工。

这位(zhèwèi)负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的(de)外地员工在武汉安家。最近，一个来自襄阳的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院(yīyuàn)也多，到协和（江北医院）只有3点多公里，到同济医院中法城(zhōngfǎchéng)院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说，位于蔡甸的武汉工厂(gōngchǎng)是好利来员工“幸福(xìngfú)指数最高的一个厂”。

[3]连续(liánxù)三年将企业家请上颁奖台

好利来和开元森泊(sēnpō)的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸上月底(shàngyuèdǐ)举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同(bùyuēértóng)地发出了“蔡甸的营商环境令人(lìngrén)耳目一新”的感慨。

这场(zhèchǎng)会议最终为蔡甸带来了(le)8个楚商项目，总签约金额达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都(dōu)需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情。

2023年，蔡甸(càidiān)就提出在全区开展项目建设(jiànshè)、招商引资、创新驱动、营商环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖(bānjiǎng)台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明地释放尊重企业家、崇尚(chóngshàng)企业家、服务企业家、支持企业家的强烈信号，让企业真真切切体会(tǐhuì)到成就感，实实在在拥有(yōngyǒu)安全感，满满当当(mǎnmǎndāngdāng)感受到获得感。”

采访当天，在后官湖畔，吴巍讲起了(le)一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目(xiàngmù)工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人(gōngrén)们没有驱赶，反而对它们的到来(dàolái)十分欣喜。

随着园区进入验收阶段，枝头上(shàng)又出现了十几只鸟儿。

6月乐园(lèyuán)正式开门迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的(de)营商(yíngshāng)环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了，鸟儿自然就来了。

九派新闻记者(xīnwénjìzhě) 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄